Cerramientos en Majadahonda: terrazas, porches y patios

Cerrar una terraza, un porche o un patio es la reforma que más metros útiles gana sin hacer obra, y en Majadahonda tiene sentido por la propia ciudad: una mezcla de casas bajas del casco, unifamiliares de los años setenta junto a la carretera del Plantío, urbanizaciones de chalets en Monte del Pilar, pisos con zonas ajardinadas en Las Huertas y barrios nuevos que siguen creciendo. Cada una de esas viviendas se cierra de una manera distinta, y acertar con el sistema —y con los permisos— es lo que separa un espacio que se usa todo el año de uno que da problemas.

Qué cierre encaja en cada zona de Majadahonda

Si vives en un bloque: lo que dice la ley antes de pedir presupuesto

En un edificio en régimen de propiedad horizontal, la fachada y la configuración exterior son elementos comunes. La Ley de Propiedad Horizontal (artículos 10 y 17) cita expresamente «el cerramiento de las terrazas» entre las actuaciones que requieren el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación, además de la autorización administrativa que corresponda. En la práctica: se lleva a la junta una propuesta con el modelo concreto de cerramiento (color, perfil, apertura, altura), se vota y se levanta acta; después se tramita lo municipal. Preferimos que lo tengas claro antes de encargar nada, y por eso hemos preparado una guía completa sobre comunidad, licencia y ley que puedes leer o enseñar a tu administrador.

El trámite en el Ayuntamiento de Majadahonda

El Ayuntamiento tramita con carácter general las obras por declaración responsable urbanística, salvo las que requieren licencia. En su tabla de actuaciones figuran expresamente como declaración responsable cosas como los cerramientos de parcelas, pero no hay una ficha específica para cerrar la terraza de una vivienda, de modo que la respuesta depende del tipo de cierre, de si afecta a la fachada o a la superficie construida y de si hace falta proyecto técnico. Por eso, antes de fabricar, confirmamos con el Ayuntamiento lo que corresponde en tu caso; la gestión del permiso corresponde al propietario, y nosotros te damos el presupuesto y la descripción técnica por escrito para presentarlos.

Aluminio con RPT, PVC o cortina de cristal: cómo decidir

• Si lo que buscas es usar el espacio todo el año. aluminio con rotura de puente térmico o PVC, con doble acristalamiento. El PVC aísla algo más; el aluminio permite perfiles más finos y más vidrio.
• Si lo que te preocupa es el ruido. PVC con vidrio laminado acústico y un buen sellado: es la combinación más eficaz en viviendas cerca de avenidas o de zonas comerciales.
• Si lo que importa es la vista al jardín. cortina de cristal sin montantes verticales, sabiendo que aísla menos que un cerramiento con perfiles.
• Si la terraza queda descubierta. una pérgola bioclimática con cierres laterales de cristal resuelve sol, lluvia y viento sin cerrar del todo.

Si quieres compararlos con detalle, tienes cada opción en cerramientos de aluminio, cerramientos de PVC y cortinas de cristal.

Cómo se hace un cerramiento, paso a paso

• 1. Primera conversación. nos cuentas qué quieres cerrar y para qué lo vas a usar; con eso ya podemos orientarte sobre el sistema.
• 2. Medición. con tus medidas o en visita: ancho y alto en varios puntos, nivel y pendiente del suelo, estado de la cubierta y de los muros.
• 3. Presupuesto por escrito. sistema, perfil, vidrio, apertura, acabado e instalación, para que puedas compararlo y llevarlo a la comunidad si hace falta.
• 4. Permisos. acuerdo de la junta si vives en un bloque y trámite municipal que corresponda.
• 5. Fabricación. a medida, en nuestro taller de Collado Villalba.
• 6. Instalación. con nuestro equipo, sellado y remates; sin obra pesada en la mayoría de los casos.

Lo que suele salir mal, y cómo se evita

• Instalar sin acuerdo de la comunidad. puede acabar en una orden de retirada; se evita llevando el modelo a la junta antes de encargar.
• No medir la pendiente de la terraza. el agua se encharca en el umbral; se evita prevendiendo el desagüe al medir.
• Cerrar sin ventilación. genera condensación y calor; se evita con hojas practicables.
• Ignorar la orientación. una terraza al sur o al oeste se sobrecalienta; se evita con vidrio de control solar.
• Elegir solo por precio. perfiles, juntas y herrajes de poca calidad envejecen mal; se evita comparando presupuestos con las mismas características.